房地产业2008~2010年经历了一次从强刺激－亢奋－严厉打击的轮回，其后一直延续至今，都是处于调控的高压之下。我不知道还有多少人没有被这种反复折腾够，还希望再来一回。现在看来，这样的人或许还不少，所以一旦政府工作会议上表示要保增长，就有许多言论在畅想调控放松，甚至期望政府再次祭起刺激的大旗，依靠房地产保增长。

 

或许政府相关部门会有这种念头，刺激房地产毕竟是最明显、最有可能见效的一种应急方式。但若仔细分析，就会发现当前如果刺激房地产，虽在短期内可带动GDP，却可能给整个经济造成更加长远的负面影响，特别是在当前中国经济处于转型的关键阶段，如果地方政府再次落入土地财政的依赖病症中，未来许多年中国经济将更加无望走出资源消耗型的泥潭。此外，对于整个房地产行业而言，2008年如一剂兴奋剂，更加让大批企业迷失了应有的心态，把房地产想象成一个“傻瓜都能挣钱的行业”，结果是遇到一点点儿困难就要死要活的，都这种思路，中国房地产如何能够成长为一个成熟行业，只能徘徊在政策、政府关系和资源消耗的怪圈中，继续在低层面上挣扎，随时可以被政策终结，受制于金融、土地、甚至是限购这样的行政命令，把自己的命运系于他人之手。

 

依笔者之见，当前经济面临一定困难，其实是多年以来积弊所至，绝非一朝一夕的危机影响，如果只想着“渡过今天的难关”，既未必能够如愿，又将给未来留下更多的后遗症。因此，必须调整心态，摆脱非左即右的心态，不要从“严控”一下子变成“宽松”，更不应从“打压”转而“刺激”房地产，否则必然会将本来已经开始出现的房地产行业转型的苗头扼杀，也会让各地政府开始出现的经济发展思路转型趋势逆转回老路上。而且我能够想象得到，房地产今天就不是一个受人尊敬的行业，如果再度成为了经济的“兴奋剂”，只会让这个行业在公众心目中更加不堪，必将成为某些错误的“替罪羊”而无法解脱。果真到了那个境地，对于广大房地产行业的从业人员，太不公平。

 

当前，房地产调控是否会彻底转向还未可知，但无论如何，对于房地产的形势还是需要正确认识。比如当前房地产价格的下降，引发了成交量的上升，这个趋势是很好的变化，却让一些媒体表示出担忧，实在无法理解。特别是总有些人在期盼更加严厉的调控政策，只能让人哑口失笑。而近期关于未来房地产供应量的争议凸显出中国房地产乱象的根源——缺乏总体认识与系统战略，各个主管部门各说各话，更不可能有协调一致的行动。

 

国土部门给出了一组数据，截至2011年末，全国落实住房用地计划13.59万公顷，同比增加7.6%。其中，商品住房用地计划落实10.5万公顷，超过前两年年均实际供应量（8.17万公顷）28.5%。统计表明，当前我国未竣工的房地产用地面积近40万公顷。有专家藉此推断出未来2~3年中可以供应7000万套住房，令人大跌眼镜。专家无非是想证明房价高企不是土地供应方面的问题，还想说明当前有许多开发企业在囤地。其实土地供应总量大，并不能证明地价不是房价上涨的重要推手。从自相矛盾、混乱的市场信息与解读中，我们发现，一些专家对于房地产太缺乏正确认知，也缺失专业精神。如此，房地产不可能健康发展，更不能真正救经济，即便是当了“兴奋剂”，只能是贻害未来的经济。