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调控扔将继续 房价不会大反弹
2012年5月30日 9:43  来源:人民网  
核心提示: 限购政策短期内很难“松绑”,楼市大反弹不会出现,政府坚持房地产调控政策难以动摇,决不让调控出现反复。
  进入5月,由于增速回落明显,经济下行压力日增,“稳增长”已被中国政府确定为下一阶段经济政策的重心,这在一定程度上引发了人们对房地产的向好预期,促成了楼市的回暖“红五月”,甚至有传言认为,房地产限购政策将可能松动。对此,有关专家表示,限购政策短期内很难“松绑”,楼市大反弹不会出现,政府坚持房地产调控政策难以动摇,决不让调控出现反复。
 
  限购政策何以出现松动预期
 
  为什么市场又再传言房地产调控政策将松动?
 
  业内人士分析,主要原因有两个,一个是“刚需”纷纷入市,使楼市成交有较大增加。如,5月北京新房成交量恢复到调控前水平,迎来了楼市成交高峰,据北京中原市场研究部数据显示,预计5月全月北京新房签约1万套左右。全国楼市的回暖也在继续。截至5月27日,5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,创出2011年实施限购政策后的新高。人们预计,整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关,部分房企还出现涨价冲动。
 
  二是从当前的国内经济形势来看,“稳增长”的问题变得突出起来。中央将把“稳增长”放在更加重要的位置,有针对性地加强和改善宏观调控。数据表明,当前经济仍在下行,内需回升依旧缓慢,经济增长的“三驾马车”步伐趋缓。如,1-4月固定资产投资同比增长低于预期,其中房地产投资增速下滑最大,对整个经济影响不小。有专家指出,如果没有经济的适度增长,将会影响到百姓生活和国家稳定等大局,后果令人担忧,因此,一些人的目光自然落到房地产市场。
 
  为什么近期楼市成交回升
 
  北京5月以来,商品住宅成交量出现新一轮明显回涨。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,5月1日到24日,北京全市纯商品房住宅(不含保障房)成交7145套,比4月同期上涨了43.7%,也比去年同期上涨35.7%。“红五月”的红火,主要来自于“刚需”购房人的支撑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计,5月现有成交新房中,套均总价200万元以下住房占比为67.4%,比去年上涨了2.5个百分点;其中100万到150万元占比,由去年的22.6%上涨至30.5%。
 
  “‘刚需’购房人对于是否出手的判断,还是来自于价格。”一位开发商表示,下半年楼市整体政策不会有大变化,开发商说到底还是价格竞争。“你得让购房人觉得价格上有便宜可占,才能吸引大家出手。”
 
  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,刚性需求也有消耗殆尽之时,下半年楼市存在一定的变数。
 
  对于5月成交量回涨的原因,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮总结说,一方面,多数开发企业继续实施“以价换量”策略,做好上半年销售业绩;另一方面,多数中低价房源也受到了购房者青睐,择机入市成为主流趋势。因此,正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加,才拉动了整个市场成交量的回暖。
 
  限购政策短期内不会取消
 
  人们注意到,在房地产调控政策的思路上用到了“稳定”二字,与经济上“稳增长”的政策取向是一致的,在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上,稳定房地产市场的政策,力求在促进刚性需求上做文章。
 
  经过几年艰难的调控,我国的房地产市场正向着科学预期的目标发展。国家统计局近日公布的数据表明,全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房渐成主流,投机投资性购房量已大大缩减,不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。但一些城市“以价换量”的空间依然存在,房价与民众的心理价位和收入水平相比仍有距离,楼市调控远未到需要放松的时候。特别是现在,当稳增长成为全社会共识的时候,楼市调控更不能放松。
 
  住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏近日也明确表示:将坚定不移加强调控,绝不让调控出现反复。
 
  中国人民大学公共管理学院副教授曲卫东在接受本报记者采访时说,相信中央坚持房地产调控决心不会动摇。其目标就是要使房价回归比较合理的水平,以促进房地产市场稳定、健康发展。
 
  专家普遍认为,中央政府的房地产调控基调不会变。调控政策若出现松动或反复,会造成很大的损害。
 
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