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红方块网 >> 金融行业资讯
房地产调控的根本性不会受房贷利率折扣影响
2012年4月18日 14:50  来源:红方块网展信息中心  
核心提示: 国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段,银行此次微调只是市场行为,不会对房地产调控构成根本性影响
近期,中国多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动,有的银行更是打出8.5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号?银行利率折扣是否会影响国家地产调控政策?有专家表示,此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整,不会对房地产调控构成根本性影响。
 
金融问题专家赵庆明认为,首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。“在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下,个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛,是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。”
 
利率松动对于购房者来说当然是个好消息,可以有效降低购房成本。如果贷款100万元按揭20年,按照基准利率测算,还款总额为1867927.29元,如果按照利率8.5折优惠计算,还款总额为1718396.27元,节省了近15万元。
 
据北京中原地产统计,3月北京新建住宅签约超8000套,环比2月上涨近50%;南京市网上房地产统计数据显示,南京3月份商品住宅共成交6696套,环比2月大涨90%以上。
 
不过,专家表示,目前企业信贷需求只是相对减少,风险相对增加,银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。
 
此外,目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策,严格执行第二套和第三套房的房贷政策。“去年,农行没有发放第三套房贷款。”张云日前表示,银行有责任有效推动房地产市场发展,严格执行房地产调控政策,使不同阶层的人都能得到信贷支持
 
专家认为,国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段,银行此次微调只是市场行为,不会对房地产调控构成根本性影响。
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